中國土地觀察|二月第4周21城賣地550億 實力民企局部圍獵高價地

2020-02-28 18:43:29|來源:樂居買房
摘要|

??樂居買房訊(付強 徐子軒)

??二月最后一周,土地市場經過一段時間的緩沖,已逐漸回歸正軌;土地出讓城市日漸增加,延期出讓情況明顯減少,成交數量和總金額平穩回升,但區域分化依舊明顯,高溢價與底價并存。

??企業方面,“國進民退”趨勢仍較為突出,同時亦有部分實力民企不甘充當“陪襯”,強勢加入高價地爭奪,共同為穩定地市發揮作用。

??部分城市土拍熱度居高不下

??過去五天里,樂居買房重點監測60城中共有21城出讓86宗土地,成交總金額550億元。數據雖較上周有所下降,但與往年的平均水平已相去不遠。

??城市方面,福州以143.9億元的賣地收入位列榜首,北京、南寧排名二三名,其中北京年內賣地所得已超過670億元,在一眾城市中領跑。

??具體看,北京、成都、佛山、寧波、溫州等城市的土拍熱度相對較高,高溢價成交屢見不鮮,其余城市則普遍較為平靜。

??北京25日出讓一宗位于海淀區西北旺鎮的不限價純商品房用地,72輪后被華潤、北科建、中交聯合體以76億元收入囊中,溢價率25.95%,樓面價 46670元/平米。同日,成都雙流區迎來春節后首次土地出讓,兩宗涉宅地塊被恒華泰利與華興分食,后者成交金額為11.77億元、溢價率高達48.59%。佛山土拍則延續了上周的火熱勢頭,24日兩宗土地均經過約30輪競價、分別以33.07%和27.5%的溢價率為實地和龍光摘得,且都吸引到約10家企業參與。

??28日,寧波城區鼠年首拍也終于姍姍來遲,位于鄞州和奉化區的兩宗宅地共吸引逾20家開發商報名參拍,其中奉化生命科學城地塊或引得16家企業關注。最終,該土地經過54輪競價,被榮安以14.81億摘下,溢價率達30.5%。而鄞州東錢湖地塊則上演了200多輪的“長盤決勝”,由光大以3.1億競得,溢價率超過40%。

??作為60城范圍內三四線城市的代表之一,溫州土拍熱度始終居高不下,鼠年至今亦是如此。本周,溫州共有三宗涉宅土地入市,兩宗以溢價成交,為中梁和世茂競得,后者經過75輪競價,最終以30.23%的溢價率、12億元的封頂價成交。

??福州集中出讓攬金逾140億

??27日上午,福州一次性推出12宗土地,起拍價達162.76億元,總體量超千畝,吸引了約30家企業參與競買,包括中海、旭輝、龍湖、世茂、保利等。

??據悉,此次拍賣原定于2月17日舉行,因疫情影響延期開始。

??從出讓結果看,除一宗土地因競拍人未到場而延期,其余11宗土地共收金143.9億元,有高達8宗以非零溢價成交,其中包括3宗商服用地,溢價率分別為129%、100%和64.1%;5宗涉宅用地,平均溢價率達23.5%,其中兩宗均經歷了百輪大戰才決出雌雄。龍湖、首開、中駿和大名城所獲地塊的成交價均超過20億元,由中駿攬得的倉山區宅地更是達到45.6億的高價。

??總體上看,福州本次土拍體量巨大、優質地塊多、配建要求少,對于開發商來說是難得的機遇,成交結果也充分驗證了這一點。

??以量取勝仍為主流現象

??同樣是大體量出讓,不同城市成交結果的分化可謂相當明顯。如福州般“量價兼具”的有之,但在如今的調整期內,更多城市的土地出讓還是以體量取勝,高溢價成交并不多見。

??本周,長沙共進行四次土地出讓,10宗地塊成交額超25億,但僅有兩宗以溢價成交,最高溢價率約26%;雨花區一宗“巨無霸”宅地遺憾流拍。

??徐州26、28日各有一宗宅地以超過30%的較高溢價成交,其中26日云龍區宅地的競價次數高達252輪。不過,其余9宗宅地則全部以底價或近底價出讓,10宗土地的成交總金額約44億元。

??實力民企加入高價地爭奪

??從拿地企業看,華潤、北科建、中交聯合體在土地市場擲出76億元,以一定優勢領跑,中駿和龍光的拿地投入亦分別達到45.6和33.4億元,位列三甲。

??據樂居買房觀察,本周,房企拿地“國進民退”的現象依舊突出,中交、華潤、首開等均拿下成交價超過20億元的土地。

??在樓市前景尚不明朗、融資環境始終緊繃的背景下,資金面趨緊的問題從去年以來就伴隨著多數企業。加之2020年是償債“大年”,以及疫情為銷售回款和工地開工帶來的巨大阻礙,中小型民營房企能“獨善其身”已是非常大的挑戰,競逐土地市場已逐漸變成一種“奢望”,更遑論參拍那些動輒幾十億元的高價地。

??不過,對于一些經營情況相對較好,規模擴張意愿比較強烈的民營企業來說,當下的土地市場反而成為難得的拿地窗口。本周,高價地得主中不乏龍光、中駿、龍湖和大名城等民企,其中龍光以33.4億包攬南寧經開區7宗土地,中駿、龍湖、大名城分別以45.6和、23.9和24.6億摘得福州三宗優質宅地,大名城所得倉山區土地的成交樓面價高達22253元/平方米。

??疫情之下,這些企業與央國企一道,在土地市場積極拿地,起到了穩定市場的重要作用。(完)

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