中國土地觀察|二月第3周19城賣地748億,一線城市率先“復蘇”

2020-02-21 17:36:29|來源:樂居買房
摘要|

??樂居買房訊(付強 徐子軒)“春江水源鴨先知”。之于疫情下的房地產市場,大概就是“樓市回暖、土地先行”了吧。

??二月第3周,樂居買房重點監測60城中,無論出讓城市數量、土地數量亦或成交金額,同比此前均出現大幅抬升,高溢價成交的情況也陸續出現。

??房企方面,綠城接連補倉京畿、表現搶眼,碧桂園、中海、保利等龍頭也有所行動。

??土地出讓數量漸增

??一線城市率先“復蘇”

??本周,受監測60城范圍內共有60宗土地成功出讓,來自19座城市;成交總金額達到748億元。與上周相比,三項數據分別提升了46%、100%和121%,土地市場復蘇勢頭可見一斑。

??城市層面,上海、北京、溫州占據賣地金額榜單前三名,成交金額依次為411.84、87.04和40.05億元。廣州、深圳周內也均有土地出讓,四座一線城市“聚齊”,打響地市復蘇“頭炮”。

??具體來看,上海一枝獨秀,徐匯區310.5億“大單”吸睛,另有靜安、嘉定、普陀、金山等地的八宗涉宅及商業用地入市,數量、質量俱佳,無愧為本周表現最突出的城市,但土地基本都以底價成交;北京土拍繼續維持鼠年以來的高位,18日采育、臺湖、舊宮三宗純商品房用地成交逾87億元,其中大興舊宮鎮地塊溢價率達到34%,通州臺湖不限價地塊更是以49.78%的高溢價入市,同時附加7%的自持面積。

??2月至今,北京土拍合計攬金已超過360億元,和上海“分庭抗禮”,共同領跑年度賣地收入榜單。

??此外,重慶、昆明、南京、珠海、沈陽、佛山、溫州等眾多土拍熱門城市,也于本周悉數亮相,成交結果分化明顯。其中,珠海、昆明、溫州多宗土地的溢價率均達到30%的較高水平,其余城市則普遍溢價難覓。

??310.5億元!

??上海公開出讓地塊總價紀錄被刷新

??20日下午,上海市徐匯區黃浦江南延伸段28宗地塊競價出讓,最終以310.5億元的“天價”被香港置地聯合體收入囊中,刷新上海公開出讓地塊總價紀錄。項目規劃為超大型綜合體,可售商品住宅占比僅約2.5%,總投資預計將達600億元左右。

??值得注意的是,放眼全國,這一成交數據也稱得上鳳毛麟角,近幾年來的高價地包括2013年的上海徐家匯中心,217.7億由新鴻基摘得;2014年上海董家渡金融城, 248.5億成交,中民投摘地后轉手綠地;2016年深圳新會展中心,310億被招商蛇口+華僑城聯合體競得;2019年香港西九龍高鐵上蓋,新鴻基以422.32億港幣笑到最后。

??據悉,該土地位處徐匯濱江上佳位置,為區域內最后大規模整體開發地塊,坐北朝南一字排開,背靠內環線、面向黃浦江。

??不過有媒體指出,對于年收入僅有不到200億的香港置地來說,雖然可背靠實力雄厚的母公司,并擁有暢通的融資渠道,但開發運營好該宗土地仍然是一個不小的考驗。

??融資優勢凸顯

??央國企繼續“鯨吞”式拿地

??自2019年四季度地市轉涼開始,央國企就成為拿地的絕對主力,高價地更是大多被其收入囊中。疫情之下,銷售困局尚未打開,資金面的壓力讓很多房企放慢了拿地節奏,而央國企因具備天然融資優勢,拿地依舊勇氣十足。

??本周,這一趨勢有增無減,成交價15億以上的高價地多被央國企拿下,中海、保利、上海城投、華發等均有斬獲。而本周表現最搶眼的,依然是由央企控股的綠城。18日,其在北京一舉奪得兩宗高價地,投入逾80億元;連同上周五在內,綠城五天內在京畿補倉三宗、成交額高達144億元。(完)

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