中國土地觀察|拍地不多、舉措不少,全國土地市場緩慢回溫

2020-02-12 15:41:52|來源:樂居買房
摘要|

??樂居買房訊(付強)

??全國大規模復工已經到來,但土地市場的反應顯然存在“時差”,土地出讓繼續大規模延期,成交少見。

??與此同時,多地出臺政策,一方面從國土空間規劃等層面助力疫情防控,讓土地更好發揮服務大局作用,另一方面則著力于穩定土地市場、為企業減壓減負。

??土地市場成交寥寥

??北京首拍攬金80億

??2月11日,北京迎來鼠年首場土拍,3宗涉宅綜合用地均為不限價土地,分別位于石景山、通州和大興區,起始價70.63億元,總用地面積近16萬平方米。

??為了在土地拍賣期間有效防控疫情,北京及時發布了土拍市場防疫新規,涉及進場人員需滿足在京隔離14天、進場量體溫、參拍單位進場人數限定等各項舉措。

??據樂居買房觀察,疫情之下,北京的土拍現場并沒有想象中的冷清,面對優質地塊,房企表現較為積極。具體看,通州臺湖鎮亦莊新城站前區宅地關注度較高,七家企業展開競逐,華潤+中交聯合體在40輪競價后勝出,成交金額46.7億元,溢價率22.89%。大興采育鎮地塊吸引四家企業入場,被京能以3.6億元、25%的溢價率收入囊中。石景山西黃村宅地僅首創一家報名參拍,以29.75億底價成交。

??中原地產首席分析師張大偉在接受媒體采訪時表示,三宗地塊合計收金80.05億,盡管其中之一是底價成交,但北京鼠年土地首拍沒有受到疫情的明顯影響。

??值得一提的是,根據北京近期發布的土地出讓信息,未來一段時間將迎來土地的密集出讓期,其中,2月份將合計有10宗地塊推出,起始價合計達276.7億。

??除北京外,過去三天里,樂居買房監測60城主要轄區范圍內僅有廣州、徐州進行土地交易,前者10日出讓一宗宅地,被龍光以10億元底價摘得。

??與此同時,土拍延期大潮延續,重慶、合肥、石家莊、西安、天津、深圳、成都等地的土地出讓均處于“冷凍期”。

??多地發布特殊時期土地政策:

??助力疫情防控,穩定土地市場

??土地市場不甚活躍,但涉及土地和土地交易的相關政策舉措,連日來卻頻頻出臺。

??11日,自然資源部發布《關于做好疫情防控建設項目用地保障工作的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確,支持疫情防控建設項目先行使用土地。對于疫情防控急需使用的土地,可根據需要先行使用;對選址有特殊要求,確需占用永久基本農田和生態保護紅線的,視作重大項目允許占用。

??《通知》明確,使用期滿不需轉為永久性建設用地的,使用結束后恢復原狀,交還原土地使用者,不再補辦用地手續。需要轉為永久性建設用地的,待疫情結束后及時完善用地手續。同時,要做好被占地單位和群眾的補償安置。

??實際上,在早些時候,不少省市就已出臺特殊時期的土地政策,一方面切實做好用地保障,另一方面則根據市場需求調整土地供應時序、緩解企業拿地壓力,確保土地市場平穩運行。

??2月7日,江蘇省自然資源廳專門下發通知,指出要適當調整土地出讓的時間節點,適當延長成交地塊合同備案時限。對于已網上成交的地塊,按規定進行成交公示,簽訂出讓合同可根據實際情況需要,通知競得人適當延遲簽訂日期。

??10日,河北出臺疫情防控期間特殊的土地政策,并要求各地創新運用“緊急用地”“先行用地”“臨時用地”等各項特殊政策,優先保障疫情防控、能源供應、交通物流、醫療資源等在建和新建項目用地計劃指標,全力做好疫情防控期間自然資源保障服務工作。

??11日,杭州市規劃和自然資源局印發通知,涵蓋要素保障、審批服務、履約監管、企業減負等方面內容。其中,對于正在掛牌中的地塊,各地規劃資源部門可以按照疫情情況和實際需要,暫停網拍;對已經成交地塊,《成交確認書》和《土地出讓合同》的簽訂時間可順延21天,若已經簽訂合同,經申請,出讓金、開竣工時間經申請同樣可以順延。

??此外,多地還出臺規定明確,對于受疫情影響、經營困難、未能按期繳納土地出讓金的企業,疫情期間不計入違約期,待疫情解除后,按原規定執行。(完)

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