市場成交|8月第三周整體成交低溫 個別城市偶有亮點

2019-08-22 09:50:29|來源:樂居買房
摘要| 根據樂居買房數據中心綜合統計,上周(8月12日-8月18日)監測的21個重點城市中,僅有5個城市商品住宅成交量環比有所上漲。

??樂居買房訊 (呂茜)根據樂居買房數據中心綜合統計,上周(8月12日-8月18日)監測的21個重點城市中,僅有5個城市商品住宅成交量環比有所上漲。一線城市中,上海表現搶眼,供應量激增,帶動新建住宅成交面積環比上漲近4成;二三線城市中,僅有杭州、大連、佛山、重慶等四城的新建住宅成交環比有所上漲,其中杭州、大連漲幅較為明顯,分別環比上漲近4成,而重慶新建住宅面積環比僅微漲1.33%。上周樓市成交延續了低溫運行態勢,持續疲軟。

上海供應反彈 周成交均價今年首度跌破5字頭

??根據樂居買房數據中心綜合統計,上周(8月12日-8月18日)重點監測的一線城市中,上海表現一枝獨秀,周供應在經歷四周連跌之后,出現反彈趨勢,商品住宅供應面積約20.5萬㎡,環比前周大幅上漲454.3%。受到高供應推動,疊加臨港客群受自貿區新政影響加快購房步伐,上周成交明顯升溫,新建住宅面積環比增幅38.60%,同時,低價剛需的集中網簽,也拉低了整個上海市的周成交均價,上周成交均價約49578元/平,今年以來周成交均價首度跌破5字頭。此外,北京、深圳上周新建住宅成交延續上周持續走低,新建住宅成交面積環比分別下降13.54%、14.16%;廣州上周新建住宅成交套數環比下降6%,迎來三連跌。

8月第三周整體成交低溫

??數據來源:北京住建委、中原、上海克而瑞、深圳克而瑞

二三線環比普降 杭州大連逆勢上漲

??根據樂居買房數據中心綜合統計,上周(8月12日-8月18日)重點監測的13個二、三線城市中,杭州、佛山、大連、重慶新建住宅成交量環比有所上漲,其它城市各有不同程度的下降。

??杭州、大連上周成交環比增幅明顯。杭州上周新建住宅成交量價齊升,新建住宅成交1338套,環比增幅38.37%,成交均價30512元/㎡,環比漲5.21%。大連樓市新增供應保持高位,新建成交面積12.72萬㎡(旅順口區數據缺失),環比上漲39%,同比上漲29%。佛山樓市成交持續淡靜,每周網簽低于三千套已成常態,上周成交2220套,環比上漲8.56%。重慶上周成交持續平淡,新建住宅成交面積環比增幅1.33%。

??上周,昆明、無錫、南京、蘇州新建住宅成交量環比降幅較為明顯。昆明供應持續收縮,新建住宅成交面積環比下降40.27%,市場表現平靜。無錫樓市同樣涼風四起,上周新建住宅面積環比下降30%。南京、蘇州上周新建住宅成交套數環比分別下降近兩成。

8月第三周整體成交低溫

??數據來源:克而瑞、南京網上房地產、銳理、各地房管局、新峰地產大數據信息系統等

??在重點監測的11個城市的新建商品房成交數據統計中,北京、杭州、東莞的新建商品房成交套數環比有所上漲,均超過20%。成都、昆明、重慶的新建商品房成交面積環比穩中微降,環比降幅在5%左右。蘇州、無錫、武漢、南昌、煙臺的新建商品房成交套數均有超過20%的降幅。

8月第三周整體成交低溫

??數據來源:北京住建委、中原、克而瑞、同策、同源、合富等

??近一段時間以來,多個城市上調房貸利率,蘇州的首套房貸利率則已突破6%的界限,達到了6.03%。部分銀行首套房貸款利率直接由基準上調至上浮20%,而對于二套房貸款未還清的客戶,多數銀行甚至要求貸款利率上浮30%,市場降溫效果明顯。業內人士預測,下半年金融調控力度不會減小,部分城市房價地價或出現下調,整體市場將保持平穩運行。

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